购买期房时，为什么要先付款开发商才给签合同？
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期房即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房的优势分析(1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。(2)价格能给予较大的优惠，一般为5%~10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年~2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。(3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元~2万元的定金和总房款10%左右的首期房款;第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。(4)工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。
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购房合同是确定双方买卖关系的有效凭证，一式两份，双方各执一份。在首付房款的时候就能拿到。，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。房产证在绝大部分时候是需要将购房所需要的欠款全部缴清才可以的。分期付款即按揭是购房者跟银行有贷款合同，开发商拿到了全款，而银行则保留购房者的房产证。
交了首付款开发商不签合同的处理办法： 在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，到了期限仍不签合同则可以主张解除合同，由开发商双倍返还定金，并返还首付款；也可以起诉至法院要求开发商签订合同。未约定期限则可以随时主张。
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买房签购房合同开发商不收房款怎么办？购房者与开发商没有签订购房合同的，不能没收订金。订金不具有定金的担保性质，交付和收受订金的一方不履行合同义务时，不发生定金罚则丧失或者双倍返还订金的法律后果。
2021.03.06 129 -
开发商不给签购房合同怎么办开发商不给签购房合同的，那么购房者可以拒支付房款，并且可以不受合同约束退房。也可以要求开发商返还双倍定金，返还首付，甚至还可以要求开发商承担违约责任，继续履行并且签订购房合同。购房合同对于购房者来说非常重要，买卖双方应该遵守合同约定。办住房
2022.04.16 1,497 -
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开发商分期付款购房合同怎么签订的
分期付款买房须注意事项：1、分期付款建议在购买期房时采用购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户2、购买现房分期付款的情况建议房屋的交付与房价款支付
2022-07-10 15,340 -
买房先签购房合同还是先付首付款
通常先签订购房合同，再交首付款的。首先看开发商是否具备“五证”，“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。使用规范的合同文本，许多开发商在签
2022-03-26 15,340 -
买房开发商不给签购房合同怎么办？
您可以向人民法院提起诉讼，要求开发商履行签订购房合同的义务或者双倍返还定金并赔偿您这两个月的损失。
2022-08-06 15,340 -
买房是先交购房首付款还是先签购房合同
通常先签订购房合同，再交首付款的。首先看开发商是否具备“五证”，“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。使用规范的合同文本，许多开发商在签
2022-04-12 15,340
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开发商不给购房合同要怎么办开发商不给购房合同，购房人可以拒付房价款，并且可以不受合同约束退房。也可以要求开发商返还双倍定金，返还首付。甚至可以要求开发商承担违约责任，继续履行并签订购房合同。购房合同是非常重要的，买卖双方也应遵守合同的内容。办理住房贷款时，还应当提供
576 2022.05.13 -
01:21
交首付款后购房合同什么时候签交首付款时，应当同时签订购房合同。一般而言，首付款是在买卖双方签订购房合同之后，根据购房合同约定的时间和方式交付，不应在签订购房合同之前交付首付款。如果已经交付首付款，而没有签订购房合同，应当及时签订合同。 在购房过程中，通常在签订购房合同
6,473 2022.04.15 -
01:11
先交首付在签购房合同合法吗先交首付，再签订购房合同，合同也能够成立生效。具体来说，由于涉及的标的额较大，而且容易发生纠纷，房屋买卖合同应当采取书面的形式来进行订立。但是，我国民法典第四百九十条规定了，如果房屋买卖合同的当事人在签订合同之前，已经履行了合同的主要义务，
3,014 2022.05.11
