朋友私下买卖房产如何过户
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在私人之间进行房屋交易时签署的合同，只要并不违背我国《中华人民共和国民法典》所规定的相关事项，那么通常情况下这些合同都是具备法律效力的。 如果能够确保签约双方的合法主体资格以及表达意见的真实性，那么普通私人之间的房屋买卖合同往往也是被认定为有效的。 我们要明确了解，房屋买卖合同其实是一种较为特殊的买卖合同类型，它主要指的是出售方将房屋实际移交给购买者并且同时将其所有权转让给对方，而购买者则需要向出售方支付相应的价款。这种房屋买卖合同不仅具备了一般的买卖合同的基本特征，而且还拥有其独特且不可替代的特性。
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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1．在交易前，买方可充分了解房屋现状及产权信息，卖方需提供完整且合法的相关证明文件。 2．若房屋资质合法，买卖双方应签订严谨的房屋买卖合同。合同中需明确产权归属、成交金额、交割日期、产权办理流程等关键信息，最少签署一式三份以确保合同内容的公正性。 3．买卖双方向房地产交易管理部门提交申请，接受严格的审查。管理部门会核实相关证件，确认产权真实性，对于不满足条件者，将不予受理。 4．在获得管理部门批准后，交易双方可进行立契手续。立契过程中，交易部门会依据房屋产权状况和购买对象，按照预先设定的审批权限逐级上报审核。 5．根据交易房屋性质缴纳相应税费。 6．办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，交易资料将转至发证部门，买方凭取证通知单前往领取新产权证。 7．在签订房屋买卖合同后，买卖双方需共同前往贷款银行办理贷款手续。银行将对房屋价值进行评估，并根据评估结果批准贷款。待产权登记变更完成，买方取得房屋所有权证后，贷款将正式发放。 8．买方领取房屋所有权证、支付所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费用后，双方的二手房屋买卖合同即告圆满结束。
其确实属于违法行为。您遇到这种情况时，通常可以选择以下几种途径来维护自身权益：首先，建议双方先尝试通过友好协商的方式进行解决；若未能达成共识，亦可考虑向相关司法部门提交民事诉讼申请。 您也可以选择跳过协商环节，径直启动民事诉讼程序。在此过程中，建议您先行收集到开发商存在违规违约以及虚假宣传等方面的相关凭证，以确保后续诉讼行动能够取得更为理想的结果。
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给朋友买房子没过户把房子卖了
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2022-03-16 15,340
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1,021 2023.01.04 -
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