二手房估值的简易方法
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假设您想要使用简易估值法为自己的二手房估值,可以按照以下步骤进行: 1. 首先,您需要通过中介或者上网查询您房产所在区域商品房的均价。在此情况下,我们假设某套二手房附近的商品房均价为10000元。 2. 接下来,需要计算房产的折旧费。根据题目描述,房子在折旧期内,每年折旧率为2%。假设这套房产房龄为10年,则房子的折旧金额为:10000元×2%×10年=2020元。 3. 然后,计算二手房户型等方面相比新房的落差额。由于此套二手房房龄已经10年,其在户型设计上比较落后,小区环境也没有新建楼盘优越,故在价格上扣去5%,即:10000元×5%=500元。 4. 接着,根据其他折价因素计算折价额。若此套二手房在顶层,一般来说顶层的房屋要折价5%;若房屋临街,噪声较大,也应该折价5%;若有其他折价因素,算法类似。折价总额为:10000元×5%+10000元×5%=1000元。 5. 然后,考虑加分因素。若此套房子是某重点学校的学区房,则应该在原来的基础上增值15%,即:10000元×15%=1500元。 6. 最后,根据以上计算结果,计算出此套房屋每平米估计的价格。总的算来,此套房屋每平米估计应该为:10000元-2020元-500元-1000元+1500元=8000元。当然,如果此套房屋还有其他的影响价格的因素,应该把这些因素也纳入考虑的范围。
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用简易估值法为自己的二手房估值 第一步，你需要通过中介或者上网，查询出你的房产所在区域商品房的均价。在这里我们不妨假设某套二手房附近的商品房均价为10000元。 第二步，需要计算房产的折旧费。房子在折旧期内，每年折旧率为2％。假设这套房产房龄为10年，则房子的折旧金额为：10000元×2％×10年2020元。 第三步，计算二手房户型等方面相比新房的落差额。因为此套二手房房龄已经10年，其在户型设计上比较落后，小区环境也没有新建楼盘优越，故在价格上扣去5％，即：10000元×5％＝500元。 第四步：根据其他折价因素计算折价额。若此套二手房在顶层，一般来说顶层的房屋要折价5％；若房屋临街，噪声较大，也应该折价5％；若有其他折价因素，算法类似。折价总额：10000×5％＋10000×5％＝1000元。 第五步：考虑加分因素。若此套房子是某重点学校的学区房，则应该在原来的基础上增值15％，即：10000元×15％＝1500元。 总的算来，此套房屋每平米估计应该为：10000元－2020元－500元－1000元＋1500元＝8000元。当然，如果此套房屋还有其他的影响价格的因素，应该把这些因素也纳入考量的范围。
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