在面对强制拆迁时，如何依法维护自己的权益？
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如果您遭遇强制拆迁，您可以选择以下两种维权方式： 1. 行政复议： 如果您收到政府下达的《责令强制拆迁决定书》，您可以在收到决定书之日起60日内向上一级政府申请行政复议。根据《行政复议法》的规定，如果对地方政府的行政行为不服的，群众只能向上一级地方政府申请行政复议。但如果您只是对执法部门或拆迁办作出的决定不满，您可以直接到政府法制局申请行政复议。根据《行政复议法》的规定，如果群众对县级以上政府工作部门的行政行为不服的，既可以向该部门的本级政府申请行政复议，也可以选择向上一级主管部门复议。 法律专家提醒，申请行政复议的法定期限是60天。如果您自知道或应当知道具体行政行为侵害其合法权益之日起，60天内要申请行政复议，超过期限将视为无效。但如果您确实不知道决定书早已下达，您也可以尝试申请行政复议，但必须提供证据证明自己不知情。如果拆迁者提供了您不知情的证据，您的复议请求将被驳回。 2. 行政诉讼： 这次政府下达的《责令强制拆迁决定书》中明确规定，如果您不服决定，您也可以在裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。但是，行政复议和诉讼不能同时进行。您可以先进行行政复议，也可以直接进行诉讼。
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房屋被拆迁时来维护自己的权益，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
房屋的承租人一般解释征收补偿的权利人，结合公房的所有权人和使用权人分离的特点，加之现实生活中的世态变更而发生的承租人变更的情况，我们将维权实践中如何确定公房承租征收权利人的情形总结如下： 一、承租人仍然健在且一直未变更过承租人姓名，那么承租人就是征收补偿的权利人。 二、原承租人已经死亡，但是其生前承租的房屋还一直由其家人或亲人居住，且已经变更承租人姓名，此时的承租人自然是变更后的承租人。依据北京市和原单位有关变更承租人的规定，只有原承租人死亡或生前外迁后，此时变更的承租人才是合法有效的，才是权利的享有者。 三、原承租人死后或者生前外迁后未依法变更，公房由其共同生活的部分家庭成员继续居住并交纳房租，按规定早就应当办理变更手续，但基于种种原因并没有及时办理变更承租人手续，还是原承租人的名义。这种情况一遇到征收补偿就会出现很大问题，征收补偿的巨大经济利益使得整个家庭、亲人间反目成仇，其原因在于没有及时明确新的公房承租人。以北京为例，这种情况下，根据北京市相关规定，申请变更为公房承租人的须按下列要求办理：由满足条件的当事人提出书面申请且同时符合原承租人死亡或外迁；与原承租人为同一户籍；是原承租人的家庭成员；与原承租人共同居住一年以上；没有其他住房。并且经出租人同意并办理变更登记后方能成为合法的公房承租人。所以，出现上述情况时，就要结合未办理变更手续之前房租的实际缴纳人以及对于房屋日常管理的情况来确定实际的承租人，从而确立征收补偿过程中的权利人。
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