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延期交房违约金计算

2023-06-03 16:54

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山东在线咨询顾问团

2023-06-03回复

专业分析:

《合同》第12条约定,商品房实际交付使用后360日内开发商应办理房屋所有权初始登记,初始登记完毕后,开发商应及时协助购房者办理房屋所有权转移登记。由于开发商的原因,未能在上述期限内办结房屋权属登记的,合同继续履行,开发商应按商品房价款0.01%支付违约金。 从《合同》第五条约定内容看,可以存在两种解释,既可以理解为"逾期交房90日内的违约金按照银行同期贷款利率计算,超过90日的违约金按日万分之零点一计算",也可以理解为"逾期超过了90日,全部按照日万分之零点一计算"。

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根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,延期交房违约金的计算为:在合同有约定的情形下,遵从合同约定。没有约定,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 2021年生效的《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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