一房二卖成功了怎么办
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我们应当深刻认识到，从源头上、从最开始便要积极预防和避免陷入“一房二卖”的困境之中。首先，在购买房屋的过程中，务必及时完成网上签约手续，并且严格按照资金监管以及资金托管的方式来进行交易活动。根据当前的房地产市场交易规则，二手房网签这一举措有助于实现房产交易的公开透明，通过规范化的合同文本制定，充分保护买卖双方当事人的合法权益，同时也能通过备案制度有效地防止出现“一房二卖”的情况发生。 在签署购房合同时，建议您尽可能明确“一房二卖”等相关禁止性条款，并对这种行为设定更为严重的违约责任。
根据法律规定，房屋产权已经归他人所有，开发商对前一个购房者实际履行已不能，在该种情形下，前一个购房者不能强制履行购房合同。此时，合同上的债务转化为损害赔偿的债务。出卖人依《民法典》第一百零七条 “当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，对债权得不到满足的买受人承担赔偿损失的责任。
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一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。买受人均在不知情的情况下与出卖人签订合同的，出卖人一房二卖主要有以下几种处理方式： (1)以登记为准。如果两份合同中一份已进行了过户登记，因物权优先于债权，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。 (2)以鉴定合同的先后顺序为准。如果两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，以签订合同的先后顺序确定合同成立的效力，顺位在先的合同有效。 (3)在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，出卖人已没有房屋所有权，但是所签订的买卖合同依旧是有效的，买受人可以此合同请求出卖人承担违约责任。买受人遇到一房二卖的情形时，根据相关的司法解释，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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