“恶意串通”的认定
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恶意串通，是指为牟取私利，相互勾结、恶意通谋，共同作出虚假意思表示的行为。合同无效中的恶意串通主要包含两个层面： 第一，主观恶意：指双方主观上存在损害国家、集体或第三人利益的“恶意”。 第二，串通行为：指上述的恶意以行为人与相对人串通的方式作出，表现为行为人之间为实现非法目的，从而相互通谋损害第三方利益。恶意串通在主观上的要件包含了意思表示不一致与加害第三人意图，客观上则需达到串通行为构成了对第三人的侵害。在认定上则须结合行为构成上的“过错、违法性”等诸多要素去综合评价。
《民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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关于恶意串通的规定，系以民法关于诚实信用、公序良俗等基本原则限制当事人的意思自治。合同双方恶意串通的意思表示，隐藏于双方当事人的内心，一般需要从合同双方当事人履行合同的客观行为来进行分析认定。 民法上的“恶意”有两种含义：一是观念主义的恶意，即指明知某种情形的存在，侧重于行为人对事物的认知。二是意思主义的恶意，指动机不良，即合同当事人为一方私利，损害他人利益为目的，侧重于行为人主观意志上的应受谴责性。 根据合同相对性原则，若因恶意串通认定一个合同无效，必须是合同的当事人之间存在串通行为导致损害合同外第三人利益，不包括合同当事人与合同外第三人串通的行为，也不包括合同当事人之间串通行为导致损害自己的利益。
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认定恶意串通可以从以下几方面进行： 1、后买受人是否尽到普通买受人必要合理的审慎注意义务； 2、审查后买受人是否实际支付了合理对价； 3、审查具体的交易方式、过程以及房屋买卖合同的内容是否完整详尽；
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如何认定恶意串通？
恶意串通认定标准： 一、后买受人是否尽到普通买受人必要合理的审慎注意义务。 二、审查房屋实际交易价格，后买受人是否实际支付了合理对价。 三、审查具体的交易方式、过程以及房屋买卖合同的内容是否完整详尽。
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