2019年国有土地征收
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⑴项目征收立项,做好项目前期调查;⑵房屋征收部门制定征收补偿计划,并报县、区政府;⑶调查登记拟征用房屋,公布调查情况;⑷有关部门对未登记建筑进行调查、鉴定和处理;⑸政府部门组织补偿计划论证,公布征求公众意见的期限不得少于30天;⑹县、区政府根据公众意见和听证会的情况,公布征求意见、听证会和修改情况,修改和公布征收补偿计划,做好社会稳定风险评估;⑺县、区政府作出房屋征收决定,涉及被征收人数较多的,经县、区政府常务会议讨论决定;⑻宣传解释房屋征收决定;⑼被征收人选择征收评估机构;⑽房屋征收部门与被征收人签订补偿协议,未在规定期限内达成协议的,房屋征收部门应当报人民政府作出补偿决定,依法送达被征收人,并在房屋征收范围内公告;⑾被征收人对赔偿决定不服的,可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼;⑿在法定期限内不执行补偿决定或者申请行政复议或者不提起行政诉讼的,有房屋征用决定的人民政府应当依法向人民法院申请强制执行。征用主体按照《国有土地房屋征用补偿条例》第五条确定:市、县人民政府。实施部门:市、县人民政府确定的房屋征收部门一般为市、县人民政府房屋征收补偿办公室。房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以盈利为目的。被征用人:房屋所有人、公共住房使用权人、未登记建筑所有人等。
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安置补偿费用,通常是根据安置人员数量来计算的。安置人员数量=被征用土地数量÷被征用单位每人平均占用土地的数量,安置补偿的费用标准是土地被征用前三年的平均年收入的4-6倍。这里只对每15亩的最大补偿金额不应超过被征收土地前三年平均年收入的15倍,其赔偿方式还是比较合理的。地上附着物及青苗的补偿都有相应的补偿标准,那些刚播种不久的农作物,基本上都会按照当季收入的三分之一来补偿其生产成本。那些正处于生长期的青苗,一般以第一季度产值为最高补偿标准,如果是能够收获的则不予补偿。对于一些常年的经济树则建议移植,而移植费则由土地使用者支付。成材树木,则自行砍伐,不予补偿,否则使用者需按实价赔偿。
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