夫妻共同签署的卖房合同有效吗?
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出售房屋是一项重大事项，应当经夫妻双方协商一致。如果只有夫妻一方签字，且该方未经合法授权拒绝追认，签订的合同无效。但是，另一方追认或夫妻双方另有约定或者对方知道或者应当知道房屋出售的事实，但在合理期间未提出异议的除外。 如果房屋所有权证只以一方名义登记，买受人支付合理价款并办理过户手续，且在购买时不知道属于夫妻共同财产的，可以善意取得房屋所有权。
《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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如果所购的房屋属于出卖人的夫妻共同财产，一定要在签订房屋买卖合同前确认夫妻双方均同意卖房，即使作为出卖人在合同上签字的是夫或妻一方，也应当要求提供其配偶授权卖房的委托书。权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人在订立合同后取得处分权的，该合同有效。所以，该种情况下合同为效力待定合同，需要经过夫妻另一方的追认。
民法典规定，夫妻代签的房屋买卖合同，签订是夫妻双方共同意思表示，夫妻双方有民事行为能力，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。
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借款合同是否有效，首先要看借款是否是夫妻之间的真实意思。如果是，一般是有效的。 我国法律规定，夫妻之间订立借款协议，将夫妻共同财产借给一方从事个人经营活动或者用于其他个人事务的，视为双方约定处分夫妻共
2021-11-11 15,340 -
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2022-04-29 15,340
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