二手房交易应该如何收取税费
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1、。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。2、。征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税,不过前提是要看原房东名下有几套房,如果是唯一住房即可免征,相反就要征收1%的个税,未满5年的商品房不分首套二套都要征收。3、查档费。收费标准每人10元,根据买卖双方户口本上人数总和来收取。4、营业税。营业税为成交价的5.55%,征收标准分两种情况:满2年就免征,不满2年要全额征收。5、工本费。工本费是每本80块钱。6、交易手续费。产权证面积小于144平米的交易手续费为5元/平方米,大于等于144平米的交易手续费为8元/平方米,房改房是2.5元/平方米。
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二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用,分为税和费: (1)税契税:普通住宅:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;非普通住宅:3%,别墅——4%;印花税:个人购买或转让住房暂免征收印花税营业税:普通住宅:不足2年——房屋总价的5.8%,超过2年(含2年)——免征营业税;非普通住宅:不足2年——房屋总价的5.8%,超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;别墅:不足2年——房屋总价的5.8%,超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;个人所得税:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。对个人转让现自有住房并在现自有住房转让5年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准),其缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。具体办法为:个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的,可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税,购房金额小于原自有住房销售额时,按照现购房金额占原售房金额比例,向区地税部门申请同比例退税。规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得,暂不负担个人所得税”土地增值税:个人转让住房暂免征收土地增值税 (2)费综合服务费:普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米产权登记费:住宅80元/户;非住宅550元/户土地登记费:35元/套交易评估费:评估价的0.3%土地收益金:按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。工本费:38元测绘费:建筑面积*1.36元调档费:20元(个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收)
二手房交易税费计算标准是:3—5%的契税;20%的个人所得税;1‰的印花税;个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税,2年以上(含2年)的免征增值税;5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税;6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。
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二手房交易税如何算
二手房交易税包括二手房过户契税和印花税:二手房过户契税是按照房款的1.5%进行收取的,但是如果房屋面积在144平米以上的,过户契税需缴纳3%;房屋面积在90平米以下并且是首套房的,契税缴纳1%。二手房过户印花税是按照房款的0.05%进行收取
2021.08.11 395 -
二手房交易的税费如何计算
交易二手房需要缴纳3—5%的契税;20%的个人所得税;1‰的印花税;个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税,2年以上(含2年)的免征增值税;5.55%的城建税、教育附加、地方教育附加税;房屋交易手续费;房屋产权登记费。
2020.07.31 153
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二手房交易该如何收取税费
1、。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。2、。征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税,不过前提是要看原房
2022-08-24 15,340 -
二手房交易应该怎么样收取税费
1、。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。2、。征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税,不过前提是要看原房
2022-08-24 15,340 -
二手房交易该怎样收取税费
1、。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。2、。征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税,不过前提是要看原房
2022-08-24 15,340 -
商业二手房交易税费如何收取的
(一)买家支付 1、房地产交易手续费:5元平方米为普通住宅,非普通住宅为11元平方米。 2、房屋登记费:550元本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。 3、权证印花税:5元本。 4、印花税:0.
2022-05-25 15,340
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二手房交易如何缴纳契税二手房交易缴纳契税,由不动产登记机关向税务机关提供契税缴纳资料,由纳税人向房屋所在地的税务机关缴纳。契税的纳税人是买受房屋权属的单位或个人,即房屋买卖关系中的买方。二手房交易中契税缴纳税率分为:家庭唯一住房且90平米以下的1%,90平米以上
2,127 2021.04.25 -
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二手房交易的税费是多少二手房交易的税费如下: 1、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担; 2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳,卖方承担; 3、土
1,318 2022.04.25 -
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二手房过户费该如何算二手房的过户费主要包括了下面几种税费: 1、契税:如果房屋属于住宅类的,契税金额为房款总价的1%到3%;如果房屋属于非住宅类的,契税按照计税参考价的3%交纳; 2、营业税:税率为5.6%,如果个人买普通住宅超过两年的,卖房时不用交营业税;
843 2021.03.24