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订预售合同注意事项有哪些

2021-11-20 21:17

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2021-11-20回复

专业分析:

预售是当今房地产销售的主要方式,但签订预售房屋合同需要注意一些事项来防范一些风险。签订预售合同时,主要有以下注意事项:1。确认开发商已取得商品房预售许可证。2、确认开发商制定的格式条款是否公平。3、明确约定房屋交付条件和延期交付的违约责任。开发商迟延交房的责任主要分为违约金、赔偿金和购房者解除合同的权利。这些规定的具体内容应当明确。4、明确约定抵押权的处理方式。5、明确面积误差的结算方法。预售合同约定的面积一般是按图计算的面积,难免与最终实测面积有误差。为避免日后发生纠纷,购房者应在预售合同中约定面积误差后的处理方法。6、及时办理相关登记手续。商品房预售合同签订后,从合同信息网上备案到购房人领取房产证和土地证,前后有很多法定程序需要办理。

法律依据:

《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符合下列条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。 第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。

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