物业服务费的构成以及如何计算
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(一)、物业服务成本或者物业服务支出的构成一般包括： 1、管理、服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费。 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。 3、物业管理区域内绿化养护费用。 4、物业管理区域内清洁卫生费用。 5、物业管理区域内秩序维护费用。 6、办公费用。 7、物业管理企业固定资产折旧。 8、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用。 9、经业主同意的其它费用。 物业共用部位、共用设施的大修、中修和更新、改造费用，通过专项维修资金予以列支，不计入物业服务支出或者物业服务成本。 (二)、物业服务收费标准测算原则 物业服务收费标准由物业服务的项目，劳动付出状况、物价指数变化和业主的经济承受能力，以及物业的具体情况制定。 (三)、物业服务收费的测算方法物业服务收费的测算可用公式来表示： ∑(1，2，9) ：物业服务收费标准，单位为元、月。平方米 ：各分项费用收费标准，单位为元、月。平方米 ∑：表示对各分项费用算术求和。 1管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费。 该项费用指物业管理企业的人员费用。包括基本工资，按规定应该交纳的社会保险，按规定提取的福利费、加班费和服装费。 各类管理、服务人员的基本工资标准根据企业的性质、参考当地平均工资水平确定。社会保险包括住房公积金、养老金、失业金、医疗险、生育险。按规定提取的福利费包括福利基金(按工资总额的14计算)、工会经费(按工资总额的2计算)、教育经费(按工资总额的1.5计算)和社会保险费(按有关规定计算)组成。
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