离婚时 按揭房及父母资助款 是否属夫妻共有

案情 　　李先生与张女士原是夫妻。婚后一直居住在张女士母亲所有的独居室楼房内。 2002年，李先生接受父母资助的 20万元，以个人名义交纳首付款 19万元后，购买了丰台的一套两居室楼房。同时向银行贷款 20万元，贷款期限 20年。自 2002年起，李先生开始还贷，每月还款金额为 1200元。后李先生与张女士因感情不合于今年起诉至崇文法院，要求离婚。诉讼中，双方同意离婚，但对按揭房及父母资助款的归属问题产生分歧。 　　分歧意见 　　在处理此案过程中，法院出现两种意见： 　　一种意见认为，房屋首付款是李先生父母资助的，购房贷款是以李先生个人名义签署的贷款协议，实践中贷款也是由李先生个人财产偿还，所以，该按揭房应认定为李先生的个人财产，归其所有。 　　另一种意见认为，房屋首付款是李先生父母赠与张女士与李先生夫妻二人的，李先生还贷的钱也是夫妻共同财产，所以主张该按揭房是夫妻共同财产。 　　法官分析 　　根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》的规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。从李先生的情况看， 20万元的购房资助款是李先生的父母在李先生与张女士结婚后给付的，且并没有明确表示赠与李先生个人，因此，该笔资助款应视为对李先生和张女士的共同赠与。 　　此外，我国婚姻法对夫妻共同财产和个人财产已经做出明确规定，在夫妻关系存续期间，夫妻没有书面约定财产归属的，无论是用夫或妻一方婚后的经济收入，还是用夫妻共同收入购买的房屋，都应属夫妻共同财产。所以，该按揭房应是李先生与张女士的共同财产。 　　最后，法院判决房屋归李先生所有，剩余贷款由李先生负责偿还，由李先生给付张女士住房补偿款 10万元。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。