宅基地使用权及房屋所有权登记条件和流程是什么
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首次登记：依法取得宅基地使用权，可以单独申请宅基地使用权登记。依法利用宅基地建造住房及其附属设施的，可以申请宅基地使用权及房屋所有权登记。 变更登记：已经登记的宅基地使用权及房屋所有权，有下列情形之一的，当事人可以申请变更登记。 1、权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的 2、宅基地或房屋坐落、名称发生变化的 3、宅基地或房屋面积、界址范围发生变化的 4、法律、行政法规规定的其他情形。 转移登记：已经登记的宅基地使用权及房屋所有权，有下列情形之一的，当事人可以申请转移登记。宅基地上的房屋所有权转移，其范围内的宅基地使用权一并转移。 3、因人民法院、仲裁委员会的生效的法律文书、人民政府调处决定书导致权属发生变化的 4、因人民政府做出的生效行政决定书导致权属发生变化的 5、法律、行政法规规定的其他情形。 注销登记：已经登记的宅基地使用权及房屋所有权，有下列情形之一的，当事人可以申请办理注销登记。 1、宅基地、房屋灭失的 2、权利人放弃宅基地使用权及房屋所有权的 3、依法没收、征收、收回宅基地使用权及房屋所有权的 4、因人民法院、仲裁委员会的生效的法律文书导致宅基地使用权及房屋所有权消灭的 5、法律、行政法规规定的其他情形。 属前款第3、4项，嘱托机关要求登记机构办理注销登记的，登记机构可依据其生效的法律文书及其嘱托文件直接办理。登记机构认为登记事项存在异议的，应依法向有关机关提出审查建议。 自受理登记申请之日起： 1、首次登记30个工作日 2、变更登记15个工作日 3、转移登记15个工作日 4、注销登记10个工作日 (公告期不计入办理期限内。
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两者的区别主要在于所指向的对象不同： 1、宅基地使用权确权登记指的是宅基地的使用权，不包括所有权及处置权（属于集体所有），并且宅基地使用权是不能继承及单独转让的； 2、房屋产权确权，是指地上建筑物的所有权及处置权，只要当事人双方协商一致，建筑物本身，是可以转让的； 3、需要说明的是：农村宅基地上的建筑物通常来说，没有房产证，只有土地使用权确权登记证，只有本村的农业户口人员在一户一宅的前提下，才能受让。
市、县人民政府可以根据情况对本行政区域内未登记的不动产，组织开展集体土地所有权、宅基地使用权、集体建设用地使用权、土地承包经营权的首次登记。
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宅基地使用权及房屋所用权首次登记（一）提交的资料及要求 1、不动产登记申请表（原件）。 2、申请人身份证明材料。 3、权利来源证明材料。 4、不动产登记实地查看记录表、询问笔录、公告等； 5、法律法规
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1,873 2022.04.17
