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2022年出租人合同解除权法律规定有哪些

2022-11-20 21:43

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2022-11-20回复

专业分析:

关于出租人的解除权要分两种情况: 1、普通的租赁合同中的出租人享有解除权,能解除租赁合同的情况有4种:一是承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的。二是承租人未经出租人同意转租。三是承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付,承租人逾期不支付的。四是租赁合同为不定期租赁合同。 2、融资租赁合同中仅在在承租人未在约定支付租金,且经催告后在合理期限内仍不支付租金的情况下,出租人才享有合同的解除权。

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章法律师

广东律参律师事务所

出租人享有法定解除权的情形如下: 1、因不可抗力致使合同不能继续履行的; 2、承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建,在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状的; 3、承租人未经出租人同意转租的; 4、承租人无正当理由未支付租金或迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合同期限内支付,承租人逾期支付的; 5、承租人未按照约定的方法或者租赁房屋的性质使用租赁房屋,致使租赁物受到损失的; 6、不定期租赁,出租人有权随时解除合同。

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