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长沙开发商抵押的商铺解押后才能签合同吗

2024-09-09 16:06

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北京在线咨询顾问团

2024-09-09回复

专业分析:

购买房屋全额付款与是否需要前往房地产管理局解除抵押并无直接关联性,实际情况是,开发商在项目建设过程中可能已经进行了在建抵押或抵押贷款,因此必须先行偿还这笔房屋贷款以解除抵押状态,进而能够重新签署网络签约合同。 问题的根源在于开发商自身,而解除抵押并不影响您与开发商之间的交易模式。只要开发商按照合同(认购协议)约定的期限为您办理合同备案或转移登记过户手续,便不会出现任何问题。已办理抵押的房产会持有抵押权证,该证件由抵押权人掌握,只有在注销抵押权证之后,房屋才可正常进行买卖、签订合同或再次办理抵押。 开发商需首先完成解押程序,然后方可与您签订购房合同

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根据法律规定,抵押人处分抵押物,应当征得抵押权人同意,也就是说,抵押房产可以交易,但根据法律规定,应当经过银行同意。

张神兵律师

广东律参律师事务所

开发商抵押房产再出售犯法。开发商在履行告知的前提下,签订房地产买卖合同之后,由抵押人自筹资金,一次性提前归还出卖房屋的对应的款项,由房管部门办理抵押登记涂销,再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前,买方大部分房款尚未支付,因此买方资金的安全性较高。

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