买房子房主不在了, 我和邻居的合同有效吗
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1，关于房屋产权问题。 房屋产权以登记为准，登记在谁名下就是谁的，现在房屋仍然登记在原房主名下，产权应当归原房主所有。 2，关于你和邻居买卖合同的效力问题： 你和邻居的房屋买卖合同，只要当时是自愿签订的，没有违法约定，就是合法有效的，虽然房屋没有过户到邻居的名下，但这并不影响合同效力。邻居有义务将房屋过户到你的名下，否则是违约行为，你可以要求邻居立即过户，并承担违约责任，向你支付合同约定的违约金。 如果因为原房主拒绝过户，而导致无法履行合同，你可以要求邻居立即退还房价款，向你支付违约金或者赔偿你因此造成的直接经济损失。 3，关于邻居和原房主的买卖合同： 同理，原房主与邻居之间有买卖合同，有效。原房主没有给邻居过户，属于违约行为，那么邻居可以基于合同约定，要求原房主立即过户，如果原房主拒绝，邻居可以要求退还房价款，并要求支付违约金或者支付房屋溢价款。 4，原房主目前的起诉： 原房主和与你和邻居之间签订的合同效力问题没有关系，因此原房主并不是合法的原告，属于主体不适格的情况，起诉法院也不会受理，即便受理了，原房主极有可能败诉。 不仅如此，邻居还可以起诉，要求原房主立即将房屋过户，并追究其违约责任。 起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。 既然原房主与邻居之间的协议已经进行了公证，那么效力更前，原房主应当履行义务过户房屋，那么房屋过户后，你的邻居就可以再过户给你，这样你就成为该房屋的产权人，依照房屋拆迁政策获得补偿。
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先去找物业,居委会协调,如果,对方还是态度强应就去法院起诉,另找资产评估局做评估,并且,所有产生所有费用由对方支付(这要在向法院起诉时和律师说清楚,不然费用由你承担)。邻居有义务采取相应措施,确保不影响邻居家的房子,可以要求对方赔偿。
首先，要确定邻居的盖房行为的确是侵占了自家的土地，这个是需要有相关证据证明的，例如拥有相关土地的使用权、土地证、房产证，甚至村委书面证明等证据资料。其次，收集好相关证据后，可采取先和邻居协商，选择租赁或一次性补偿，甚至拆除等方式补偿损失。如协商不成，可请求村中威望高者或村委介入协调处理，争取协商解决。
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无证房和户主买卖的合同有效吗无证房屋租赁合同有效与否取决是否满足有效合同的条件：出于真实的意思表示履行合同，或者合同本身不违背法律、行政法规的强制性规定，公序良俗，行为人与相对人无恶意串通，有损害他人合法权益的民事法律行为。同时当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭
2021.01.07 129 -
在房主不知情的情况下买卖房子有效吗？出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
2021.03.23 422 -
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如果房主不在和房主妻子签购房合同有效吗？
买房子的手续如下： 1、买新房需要准备以下材料：签定金协议，签买卖合同付首付，签贷款合同、抵押合同，办产证身份证、结婚证（或单身证明）、户口本、有小孩的话要小孩出生证明、公积金账号。 2、买新房需要确
2022-07-14 15,340 -
我家房子被邻居拿刀砍了，我可以要求邻居和我赔偿吗？
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2022-01-26 15,340 -
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2022-06-02 15,340 -
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房屋买卖居间合同沒有盖章有效吗首先，签字和盖章具有同等的法律效力，经过双方当事人签字确认的合同，即使没有盖章，仍然具有法律效力，除非当事人另外有约定的。根据我国合同法的规定，合同经双方当事人签字或者盖章生效，对于自然人订立的合同，只要当事人没有约定合同一定要经过签字并且
1,197 2022.04.17 -
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买方代签的二手房买卖合同有效吗行为人没有代理权、超越代理权或在代理权终止后已被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。二手房买卖合同的签订是需要经买方与卖方协商一致，自愿平等签订的。由买方代签的二手房买卖合同在法律上实际是自己代理的行为，即买方以
1,417 2022.04.17 -
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无证房屋买卖合同有效吗判断无证房屋买卖合同是否有效应当分两种情况讨论。第一，如果房屋属于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出卖人是房屋的所有权人，双方通过正当途径交易，不违反法律规定，且为真实的意思表示，那么此房屋买卖合同有效。其二，如果房屋不属于合法建
1,388 2022.04.17
