我国的房屋不动产能指示交付吗,法律有哪些规定
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一、我国的房屋不动产能指示交付吗？不动产是可以指示交付，因为我们国家民法典当中的明确规定就是动产的这样的一种，不动产是适用于指示交付的方式的，因为民法典当中规定的有这样的一种风险方面的转移的基本的原则，所以规定了交货的具体的方式。指示交付适用于不动产。《民法典》第六百零四条确立了风险转移的基本原则：标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。风险负担，是指非可归责于任何一方当事人的原因，标的物发生的毁损灭失的损失承担。注意：风险转移采取交付主义，不仅适用于动产，而且也适用不动产。交付主义：不同交付方式下的风险负担： 1、现实交付情形下，若为送货上门，自货交买受人处时转移风险给买受人;若为上门提货，自货出出卖人处时转移风险给买受人;若为代办托运，自货交承运人时转移风险给买受人。 2、指示交付情形下，自物权凭证交付给买受人时转移风险给买受人。 3、简易交付情形下，自合同生效时转移风险给买受人。二、简易交付与占有改定、指示交付的区别是什么?首先要清楚它们分别在什么情况下才会发生。 1、简易交付，发生的前提是买受人基于某种原因，已经事先占有了要出卖的标的物，买卖合同一生效，标的物就视为已经交付。 2、 指示交付，发生的前提是出卖的标的物既不是由出卖人占有，也不是由买受人占有，而是由第三人占有，当出卖人将标的物的返还请求权转让给买受人的时候交付完成。 3、 占有改定，是指在动产交易中，出让标的物时，出让人基于生产、生活的需要仍需继续占有动产，此时双方可以通过协议，使受让人取得动产之间接占有，以取得现实交付而取得所有权。对于不同的交互方式它是存在着不同的风险的，而最常见的就是简易的交付的方式，也就是原来就已经转移给他人了，那么买卖合同成立的话，就自动的发生这样的一种交付的效益了，还有一种就是指示交付。在购房者和开放商签订房屋买卖合同的情况下，其中就会对商品房屋的交付的时间有约定，如果是房屋买卖合同的开发商出现逾期交付的情况，此时就要根据购房合同中的约定，对购房者承担违约责任的。 我国的房屋不动产能指示交付吗？
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1、涉外继承，遗产为动产的，适用被继承人住所地法律，即适用被继承人生前最后住所地国家的法律。 2、遗嘱方式，符合遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律、国籍国法律或者遗嘱行为地法律的，遗嘱均为成立。 3、遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。 4、遗产管理等事项，适用遗产所在地法律。 5、无人继承遗产的归属，适用被继承人死亡时遗产所在地法律。
对于房屋的交付，可以领取钥匙、交房通知或者在交房通知上签字为表现形式；对于土地的交付，可以实地踏勘土地，验收用地图红线坐标各拐点，核定土地面积无疑后签字确认或者在土地登记时经四邻指界无异后，在地籍调查表上签字确认为表现形式。物权在设立和变动时，必须经过一定的公示方法向社会公开，从而使第三人知道物权变动的情况，以保护交易安全。物权在设立和变动时之所以要公示，是因为物权具有绝对的排他性效力。
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我国法律规定不能上市出售的房屋法律规定不能上市出售的房屋有：未依法取得房屋所有权证的房屋；只取得使用权的房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已被列入拆迁公告范围的房屋；所有权有纠纷的房屋；法律限制交易的房屋。
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