商铺产权面积纠纷的解决方法
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在解决房屋产权纠纷问题时，我们可以尝试以下几种方法：首先，双方可以友好协商并尝试达成和解，这种方法应以平等互利为基础，并在私下进行。如果未能达成和解，建议将争议提交给具备管辖权的相关指定机构进行仲裁裁决。其次，如果在多次协商无果之后，当事人可以依照房屋买卖合同内的具体条款，依法将争议交由具备管辖权的相关指定机构进行仲裁裁决。如果仲裁未能圆满解决争议，当事人还可以选择向我国各级人民法院提起诉讼来解决。 根据《仲裁法》第二条和《民事诉讼法》第一百二十二条，上述方法是适用于公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷的仲裁和诉讼程序。
《仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。 《民事诉讼法》第一百二十二条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
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作为房屋总建筑面积的一部分，分摊面积的多少，直接影响购房者实际获得的使用面积。对此尽管《北京市商品房销售面积计算及建筑面积分摊暂行规定》等法规作了明确规定，实际操作中个别发展商仍然将经营性用房、人防工程或其他与房屋无关的面积调整实测面积和暂测面积的误差。购房者可以参照上述有关规定，认真审核发展商在补充协议中列明的分摊范围，对不符合法律规定的部分坚决要求予以删除。或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率，即实际使用面积与房屋总建筑面积的比率，当发展商交付的房屋达不到约定的标准时，购房者即可以选择退房并要求发展商承担违约责任。我们发现在房产证中，标注的房屋面积里面其实也是算上了需要承担的公摊面积的。而每个月我们向物业管理公司交的物管费里面，同样也是算上了公摊面积。既然是属于公共面积部分，那自然就不会单独属于某一户人所有，在使用上面所有的业主都是享有共同使用权的，不允许任何一户业主私自占有公共部分。
解决有关房产纠纷的问题如下：可以协商处理，或向房管部门投诉，投诉协商未能解决纠纷的，可以共同指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁，对仲裁结果不满意的，可以向辖区法院提起诉讼。
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