开发商未取得预售许可证签订的售房协议（含认购书），是否可以退款
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根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同适用法律若干问题解释》的规定，开发商未取得预售许可证签订的售房协议（含认购书）是无效的；但是起诉前开发商取得预售许可证的，合同可以认定为有效。因此，购房者如购买期房，应先查询清楚开发商是否已取得房屋的预售许可证以规避不必要的风险，已经交了认购金的购房者，则有权要求退款。开发商必须具备以下材料才可以办理房屋交接手续。五证两书外加房屋大产权证。因此，如是因购房者的原因，导致办不了房地产权证，其后果应由购房者自行承担；如是因开发商的原因，导致办不了房地产权证，其责任则应由开发商来承担，购房者可依据法律和购房合同的约定要求开发商限期履行、支付违约金，并赔偿购房者的损失；也可单方终止所签订的房屋买卖合同，要求开发商赔偿损失、并承担相应的法律责任。 因此，您可以走法律程序的。
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未取得预售许可证的开发商售房的，不可以买。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效；但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
开发商未取得预售许可证就售房一般不可以买卖。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效；但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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