农村宅基地所有权明晰的具体情况

农村宅基地确权有以下情况： 1. 如果现有的宅基地处于养殖园区，且有老宅基地证，调查核实后按原宅基地权属、面积确权登记。但是，如果已将养殖业用地用途改变为宅基地，且无宅基地证已进行居住的，符合宅基地使用批准条件的（本村农业户、一户一宗），应先进行权属调查。待上级政策允许时，将该养殖用地批转为宅基地后，方可登记发证（闲置的除外）。 2. 如果原使用权证书的土地权利人、证书编号、证书面积与国土局登记信息不一致，调查核实后本人提出申请，村委会审核确认后予以更正。 3. 如果外来人员在本村购买或迁移至本村，先将户口迁入本村后，属于本村农业户的，按审批登记程序办理，否则不予确权登记。 4. 如果原宅基地统一拆迁后修建小康楼，确权时以其身份证或户口本上的住址为准。例如，1队的人在2队的地盘修住宅，确权其宅基地时按其身份证或者户口本的住址信息编写宗地号。 5. 如果村集体统一为村民建设的多层住宅小区，多层如何分摊，如何制作地图？用小区总土地面积除以总建筑面积，求出每户分摊系数，乘以每户建筑面积，确定每户分摊土地面积，进行确权登记。但无法分户制作宗地图，土地证记事栏注明共用宗地，不附宗地图。 6. 如果本村村民跨队修建房屋，确权时以其身份证或户口本上的住址为准。例如，1队的人在2队的地盘修住宅，确权其宅基地时按其身份证或者户口本的住址信息编写宗地号。 7. 如果国家相关建设、公益慈善事业建设、村镇规划建设等导致拆迁的居民，属于旧房屋拆除后又新建房屋（位置调整），但旧房有原宅基地使用证的，将原使用权证收回并注销，经村、乡（镇）、国土部门逐级审核，上报市政府审批后予以确权。 8. 如果只有宅基地证，但无住房或房屋已倒塌、灭失的，不进行权属调查和地籍测量，按照规定，应由本村集体经济组织收回土地，同时收回并注销过去已发的原宅基地证。 9. 如果失踪或丧偶人员的宅基地，根据公安部门出具的失踪或丧偶证明，原则按继承顺序先由第一继承提出变更或补证申请，其他家庭成员签字同意，所在村委会、镇乡审核无异议后进行受理。