小产权房的出售和解决方法
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在实际操作中,小产权房屋是可以进行交易的,但是它没有房屋产权的保障,不具有房屋、转让、处分等权利,并且不能办理房屋产权过户手续。如果遭遇国家征地拆迁,购房者的利益难以得到保障。此外,购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺乏法律支持。而且,乡产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这无形中会增加购房人的资金压力和购房风险。因此,虽然小产权房屋可以进行交易,但是由于各种政策原因,买卖小产权房屋并不会受到法律保护,对买卖双方都会造成不必要的麻烦,买卖双方的利益得不到保证,因此小产权房并不是一个好的选择。根据《城市商品房预售管理办法》第六条,商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,并取得《商品房预售许可证》。
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小产权房屋只能对使用权进行分割，小产权房，没有完整、合法的审批建设手续，无法取得国家认可的房屋产权证，所以不能在离婚时要求法院分割处理。实践中，法官为了切实帮助当事人解决好财产分割问题，调解时会组织双方协商确定解决方案，比如哪一方所有，参照当地可以转让的同类小产权房的价格给另一方补偿款;或者协商由一方来住，按当地租金标准给另一方一半补偿，如果协商成功，双方私下达成协议，但因为不是合法的产权房，所以不能写进法院的裁决文书里;如果各种方案都协商不成，那法院就不予处理。
在实践中，小产权是可以进行交易的，但是小产权的房屋没有房产权的保障，不具有房屋、转让、处分等权利，且不能办理房屋产权过户手续。如果遇到国家征地拆迁，购房者的利益很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺乏法律支持。而且购买乡产权那样小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。 所以说，小产权房屋是可以进行交易的，但是因为各种政策原因，买卖小产权房屋并不会受到法律的保护，对于买卖双方来说都会造成不必要的麻烦，买卖双方的利益得不到较好的保证，所以说小产权房并不是很好的选择。 《城市商品房预售管理办法》 第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
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