订金与定金的差异及认购书相关法律规定
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在购买商品房时,在签署售楼书后需要签订认购书并支付定金。购房人需要注意认购书中的定金和订金的区别。定金是一种专门的法律概念,旨在确保合同的成立、履行和担保,并有一定的定金规则,即给付定金的一方不履行义务则无权要求返还定金,接受定金的一方不履行义务的则应双倍返还定金。而订金是一种预付款,不适用定金规则,没有很强的担保效力。 此外,开发商通常会在认购书中规定购房人应在签署认购书多少天后购买房屋,否则将无法退还定金。因此,建议购房者在签署认购书时将此条款改为买方应在签署认购协议之日起多少日内与卖房商谈正式合同,如果合同条款分歧导致无法签署,则所收的定金应予退还。这样对购房者来说会更有利。 认购书通常包括以下内容: 1. 买卖双方当事人的基本情况; 2. 房屋的基本情况(如房屋位置、面积等); 3. 房屋价款的计算方式; 4. 定金数额; 5. 签署正式买卖合同的期限。 认购书是一种预约合同,其效力必须与本约即商品房销售合同的效力区别开来。一般认为,预约合同是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议。预约和本约最根本的区别在于,预约合同仅能请求对方诚信谈判,履行订立本约的义务,不得直接就本约内容请求履行。在审判实务中,常有原告根据认购书起诉被告履行交房,最后被判决驳回诉讼请求的情况,原因就在于交付商品房是本约即商品房买卖合同的内容而非认购书的内容。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。定金与订金的区别在于“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。
法定违约金和约定违约金不同点的区分： 1、法定违约金是在一些法律中明文规定的违约金比例。如果有关条例明确规定了违约金比例的，即可按该比例直接计算出违约金的数额； 2、约定违约金是由当事人约定的，是一种合同关系，也可以叫作违约金合同。
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2021.01.20 249 -
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2022-03-12 15,340 -
订金与定金有什么差别
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1,387 2022.04.15 -
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怎么区别房产定金与订金定金目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，作用是给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。订金不是对合同起担保作用，它只是要求给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以，
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