新建房屋质量保证书包括哪些内容
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新建商品住宅质量保证书 本着对住户负责、对社会负责的原则，根据有关法律法规规定，本公司对提供销售的市（县）区（镇）路（街）号小区幢室住宅，在其结构、部件、设施、维修方面作出下列质量保证和承诺： 一、本住宅建筑面积为平方米，其中共有建筑面积分摊平方米。 二、本住宅系委托具有相应资质单位设计，并经政府有关部门批准。本住宅设计文件规定的合理使用年限为年。 三、本住宅于年月日经竣工验收核验，质量等级为。 四、根据国家有关规定，在正常使用情况下，本住宅各部位、部件保修内容与保修期： 1、地基基础和主体结构，为自竣工验收合格之日起设计文件规定的合理使用年限； 2、房屋基础、结构主体和设备的白蚁预防包治，为本住宅工程自竣工验收合格交付使用之日起15年； 3、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为年； 4、室内地面空鼓开裂或大面积起砂、墙面和顶棚抹灰脱落，为年； 5、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为年； 6、门窗翘裂、五金件损坏年； 7、卫生洁具年； 8、灯具、电器开关月。 上述第3－8项保修期限按本保证书第五条国家有关规定确定，自本住宅交付住户使用之日起计算。 本公司可以延长国家规定的保修期限。 五、国家有关建设工程和商品住宅质量保修期限的规定条款： （一）《建设工程质量管理条例》第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： 1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。
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房屋质量保证书的内容有： 1、工程质量监督部门核验的质量等级； 2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修； 3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期； 4、用户报修的单位，答复和处理的时限。
房屋质量的验收内容包含房屋的主体结构，也包含房屋的基础建设等。房屋验收需要提供工程竣工验收备案表、工程竣工验收报告、法律法规规定的其它文件等。凡竣工验收的房屋，一般须做到“五通一平”，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。
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