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开发商逾期交房怎么办呢,法律有哪些规定

2023-09-12 15:31

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2023-09-12回复

专业分析:

开发商逾期交房业主可以进行催告,催告达到三个月仍未交房的可以要求退房,同时可以要求开发商承担违约责任支付违约金。开发商应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给业主。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

开发商逾期交房,可以先联系开发商,了解逾期交房的原因、然后发出催告交房的通知。 如果发出通知后的三个月内,开发商并未交付房屋,则可以要求解除合同,并要求开发商按照约定承担违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定,《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

开发商逾期交房时经催告在合理期限内履行的,买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失;经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的,买受人可以解除合同,一切损失由开发商承担。

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