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外地的房产可以在本地抵押吗

2022-10-31 08:32

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河北在线咨询顾问团

2022-10-31回复

专业分析:

银行一般不受理跨地域房产抵押贷款。房产抵押贷款业务,要求房产为本地房子。之前,2006年到2009年外地房子是可以抵押贷款的,甚至是各家银行争抢的“香饽饽”。但是,银行慢慢地叫停了此项业务。这是因为外地房子办理抵押贷款,成本高风险大。办理异地房产抵押贷款的人力财力都耗费很大,工作人员要去当地考察房屋的状况;借款人若不能按约还贷,银行处置起来也非常麻烦。虽然外地房子不能抵押贷款,但也不是没有解决办法。如果您的父母或配偶在房子所在地,可以委托他们到本地银行或贷款机构办理,不过应该提供委托证明以及房产抵押承诺书,以及银行需要的相关资料。

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房子土地所有权不能进行抵押。根据我国《民法典》规定, (一)土地所有权; (二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外; (三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施; (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产; (五)依法被查封、扣押、监管的财产; (六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

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外地的房子不可以抵押贷款,外地的房产办理抵押贷款银行或贷款机构一般不予受理。如果债务人或者第三人将自己有权处分的财产进行抵押,当债务人不能按时偿还债务的,债权人可以对该抵押财产优先受偿。

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