查封房屋中介难脱责任
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江苏省太仓市人民法院审结一起违法买卖法院查封房产案，依法判决被告房主A归还原告B购房定金1万元，被告某房屋中介承担5000元范围内的连带赔偿责任。2007年3月31日，B与A及作为中介的某房屋信息服务部签订房产转让协议书，由B购买A房屋一套，转让价为22.5万元，并约定由B先付定金1.5万元，中介费按成交价的2%计算。B按约支付给A1.5万元后，却发现所购房屋已被法院查封拍卖。B即要求A返还定金1.5万元，但A在归还了5000元后下落不明。法院审理后认为，A隐瞒房屋已被查封的事实签订房屋买卖合同，因房屋无法交付而造成合同无效，应承担相应的法律责任。作为房屋买卖的中介机构，有义务将出卖方房屋的真实情况告知买受方。因中介机构未尽到相应义务，导致B误购被法院查封的房屋，对于B的损失，中介机构应承担相应的赔偿责任。"
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(1)因中介机构职员的过错给承租人造成的损失 中介公司的职员因过错给承租人造成了损失，承租人可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。 (2)因中介的过错给承租人造成的损失 如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息，作出了违法的行为，给承租人造成了经济损失，那么中介机构应当承担民事或者行政责任，甚至刑事责任。对于给承租人造成的损失，中介机构应当予以赔偿。 (3)因出租人提供的信息有误造成的损失 中介机构保证已事先核实为承租人提供的房屋资料，并满足承租人的特别要求，但因出租人提供的信息有误或有欺诈内容，应由中介机构承担损失，先行向承租人赔偿损失。
一、提供与订立合同有关的真实情况的责任 房屋中介最重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。房产中介在提供居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有：①房屋的权属情况房屋的抵押、典当等权利限制信息预告登记、异议登记等登记信息出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息。 二、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿 如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，比如明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，就介绍给买受人，从而造成买受人的损失的，中介应当承担赔偿责任。 三、未完成全部委托事项时的责任 如果居间协议中约定按成交价1%支付中介费的，中介提供的服务应当包括以下内容： 1、权籍调查。 2、使用状况调查。 3、行情调查。 4、确定成交意向，订立交易合同。 5、办理产权过户。
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