降低商品房抵押风险的方法
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1、在开发商的广告宣传中,不要轻信其夸大楼盘优势或存在虚假宣传的内容。购房者应理性审视广告内容,并要求开发商将承诺写入合同约定条款。目前,我国法院在裁定商品房纠纷时,是以合同为依据,而非以广告宣传的内容为依据。 2、在购买商品房时,购房者应特别注意房屋面积。房屋建筑面积的准确值需要实际测量,而非使用面积与开发商单方确定的系数相乘的简单算法。一些开发商可能会利用消费者难以测量出实际建筑面积的情况,单方面地虚增系数值,以吸引消费者购买房屋。消费者应高度警惕,必要时,应请权威的有法定资质的测量机构进行专业测量,以得到准确的数据。 3、当购房者合法权益受到侵害时,应及时与开发商进行交涉协商。如果交涉协商不成,可携带相关证据到质量技术监督、工商、建委、房产局等行政部门申诉,也可以向消费者协会投诉或向人民法院提起诉讼。在购房时,如果碰到让自己权益受损的事情,请不要听信开发商的一面之词,一定要学会拿起法律武器维护自己的合法权益。
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