一方一意孤行买了房,还未还贷前,离婚,该怎么处置
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对于房产增值部分的补偿,可以根据房屋购置资金的来源及其在全部房价款中所占的比例来考量其分割原则。 1、一方婚前购房时交纳的首付款以及其个人偿还的贷款部分,该部分系不动产的自然增值,并非投资收益,不应作为夫妻共同财产分割。 2、双方婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产,其对应的房产增值也应当属于夫妻共同财产。房屋所有权人不仅应当补偿另一方夫妻共同还贷部分的一半,还应该补偿共同还贷部分对应的房产增值。尚未偿还的贷款部分,未归还的贷款是房屋所有权人的个人债权,其对应的房产增值也应当属于房屋所有权人所有,另一方无权要求分割其对应的增值部分。
一方婚前买房,婚内共同还贷款,在离婚时,可以这样处理:1、房屋是登记于首付款支付方名下的,由双方协商处理,协商不成的,该房产归不动产归登记一方,然后给予另一方相应的补偿;2、房屋是登记于双方名下的,属于夫妻共同财产,在离婚时,应当进行分割,具体的分割方法由双方确定的,协商不成的,由人民法院进行判决。
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