房产证减名字需要哪些步骤
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房产证减名有两种情况：（1）买卖。一次性付款的房子，先交定金，然后双方到房管局办理过户手续，同时买方在银行监管剩余房款，然后过户，买方到房管局取新房本（自己的名字），卖方到银行取钱。贷款买房，先交定金，买方将首付交给银行监管，同时申请银行贷款。银行出具贷款合同后，买卖双方都会过户。过户抵押证明（房管局出具）出具）交给银行，银行就可以贷款了。这时，买方去房管局取新房本（自己的名字），卖方去银行取钱。二、夫妻减名。拿到身份证户口本结婚证，夫妻双方到房地产交易中心办理，需要几十块手续费。如果贷款没有还清，会比较麻烦，因为房产证要换，房产证号也会变。相应地，银行的抵押也会发生变化，所以我们必须向银行出具证明，并向银行申请变更抵押人。银行同意后去交易中心。
《商品房销售管理办法》 第34条的规定房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。
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1.有房无贷的情形改名字 （1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 （2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。 （3）办理房产证上更改名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。 （4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 2.有房有贷的情形改名字 （1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。 （2）办理房产证上更改名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。 （3）其他步骤同“有房无贷”
如果是夫妻之间减名字，房子没有贷款的话，不需缴纳任何税费，只要携带结婚证、身份证、土地证、房产证、契证正本及复印件，去房屋所在地区的房地产交易中心，交纳80元的工本费即可。
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