借名买房会赢吗
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
如果借名买房的明确证据证明是借名买房，可以要求借名人在诉讼中将房屋所有权转让给实际买受人，但不能直接确认，否则会面临败诉的风险。当事人同意一方以他人名义购买房屋，并以他人名义登记房屋，借款人实际享有房屋权益，借款人要求确认其所有权的，人民法院不予支持。借款人根据合同要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可以予以支持。但该房屋因登记人债权人查封或其他原因不能依法办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记协议。主张要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持；向登记人另行主张出资债权的，应当依照出资性质的有关法律法规处理。北京高院在《关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》（京高法发［2014］489号）第十条中即规定：“借名人以出名人（登记人）为被告提起诉讼，要求确认房屋归其所有的，法院应当向其释明，告知其可以提起合同之诉，要求出名人为其办理房屋过户登记手续。”
《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》第十项【借名买房的认定和处理】借名人以出名人(登记人)为被告提起诉讼，要求确认房屋归其所有的，法院应当向其释明，告知其可以提起合同之诉，要求出名人为其办理房屋过户登记手续。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
借名买房若明确的证据证明是借名买房，在诉讼时可以要求被借名人将房屋所有权转移登记至实际买受人名下，但不能直接进行确权，否则将面临败诉的风险。当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人要求确认其权属的，人民法院不予支持。借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持;其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。北京高院在《关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》(京高法发[2014]489号)第十条中即规定：“借名人以出名人(登记人)为被告提起诉讼，要求确认房屋归其所有的，法院应当向其释明，告知其可以提起合同之诉，要求出名人为其办理房屋过户登记手续。”
借名买房指自限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了购房资格，即使能签买卖合同，也无法在房地产中心进行交易过户。 在此情况下，个别购房者采用了借名买房的方式，即以父母、子女或者其他人的名义购房，而购房款项却由购房者自己支付。 借名买房存在很大的风险，如果确实需要采取借名方式购买住房的话，那么实际产权人要和名义产权人签好协议，以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人。 同时实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款，并保留好付款单据。日后如发生纠纷，实际购房者可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。 实际产权人还可与名义产权人至房地产交易中心就该房地产做一个个人抵押，由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人。 这样名义产权人就无法跳过实际产权人擅自出售房屋和损害实际产权人的利益。
-
借名买房怎么打赢官司打赢借名买房官司的方式是：有证据证明自己是借用他人名字买的房，但是如果借名买房合同无效，被借名人取得房产，借名人只有债权请求权。借名买房一般会认为是不动产产权证书登记人的。借名买房在发生房屋权属争议时会优先保障房屋产权证上登记的物权人的权利
2021.03.18 277 -
借名买房找保管部门打官司能赢吗?出借人与借名人对在购买前将房屋的权属约定清楚，应认定有效。但是，如果购买人是购买经济适用房等保障性住房的，因违反相关政策、法规的规定，侵犯其他广大符合购房资格的购房人的利益，一般认定为无效。
2020.03.12 170 -
借名买房会被限购吗？借名买房不受限购的限制。借名买房指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为。借名买房的目的是避开限购的限制，但由于房地产作为不动产以物权登记为准故存在很大风险，建议不要借名买房。
2021.03.31 110
-
借名买房能打赢官司吗
借名买房若明确的证据证明是借名买房，在诉讼时可以要求被借名人将房屋所有权转移登记至实际买受人名下，但不能直接进行确权，否则将面临败诉的风险。 当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，
2022-06-23 15,340 -
借名买房如何打赢官司?
如果借名买房的明确证据证明是借名买房，可以要求借名人在诉讼中将房屋所有权转让给实际买受人，但不能直接确认，否则会面临败诉的风险。当事人同意一方以他人名义购买房屋，并以他人名义登记房屋，借款人实际享有房
2021-11-21 15,340 -
借名买房如何打赢官司
借名买房若明确的证据证明是借名买房，在诉讼时可以要求被借名人将房屋所有权转移登记至实际买受人名下，但不能直接进行确权，否则将面临败诉的风险。 当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，
2022-05-14 15,340 -
借名买房该怎么打赢官司
借名买房若明确的证据证明是借名买房，在诉讼时可以要求被借名人将房屋所有权转移登记至实际买受人名下，但不能直接进行确权，否则将面临败诉的风险。 当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，
2022-06-24 15,340
-
01:37
什么是借名买房借名买房，一般是针对自买房限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了原有条件的购房资格，即使可以签房屋买卖合同，却无法在房产中心进行交易过户的，在此情况下，个别购房者会采用了借名买房的方式，即用父母、子女或者其他人的名义进行购房，但购房款项
770 2022.04.17 -
01:09
借名买房如何处理一般来说，借名买房所订立的合同是有效的。只要具备了合同有效的几个要件，即同时具备《民法典》第一百四十三条规定的民事法律行为有效的以下条件：1、签订合同的行为人具有相应的民事行为能力；2、签订借名买房协议的当事双方意思表示是真实的；3、合同双
1,299 2022.04.17 -
01:23
借名买房存在的风险借名买房的风险包括： 名义产权人可能会反悔。名义产权人反悔的话，而出资人又无法证明双方之间的委托代理关系等，就会很难取得房屋产权或收回购房款。 银行贷款合同提前解除。如果银行查出实际购房人和贷款人身份信息不一致，则可能提前解除合同。 名义产
1,340 2022.04.18
