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什么情况下购房者能够退房?

2023-11-19 05:42

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2023-11-19回复

专业分析:

以下情况下购房者能够退房0 1、房屋设计与合同不符0 2、房屋被进行多次交易0 3、不合理延迟交房0 4、房屋质量不合格0 5、开发商原因导致不动产证办理受阻0 6、项目五证不齐全。

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购房者能够退房: 一、出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人; 二、一房二卖; 三、商品房预售许可证存在欺诈; 四、出卖人故意隐瞒所售房屋存在抵押的事实; 五、出卖人故意隐瞒所售房屋已出售事实; 六、出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

具有以下情形之一时,购房者能够退房: 1、符合约定的解除合同条件; 2、开发商擅自将房屋抵押或者出卖给第三人; 3、开发商催告后三个月内未交付房屋; 4、存在主体结构质量问题,导致无法交付; 5、出现质量问题并严重影响正常居住。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 第十三条第一款规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

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