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今年的房贷利率是否和去年一样?每月还款额一样吗?

2022-10-23 14:32

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2022-10-23回复

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

票据贴现利率和贷款利率不一样,票据贴现的利率要比贷款的利率低,因为持票人票据贴现目的是为了得到现在资金的融通,并非没有这笔资金。 如果贴现率太高,则持票人取得融通资金的负担过重,票据贴现利率高,贴现利息大,成本过高,贴现业务就不可能发生。

刘伟长律师

广东天穗律师事务所

1年期贷款利率不是固定的。贷款利率会因物价变动因素、有价证券收益因素、政治因素等影响变动。利息计算: 一、人民币业务的利率换算公式为:1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30;2.月利率(‰)=年利率(%)÷12。 二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息: 1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数; 2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:计息期为整年(月)的,计息公式为:①利息=本金×年(月)数×年(月)利率;计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率;银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:③利息=本金×实际天数×日利率。

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