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多套回迁房的房产证办理问题

2024-12-26 00:38

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2024-12-26回复

专业分析:

可以进行过户。回迁房经济适用房的一种,这类房产是国家为了给予相应税费减免和补贴而设立的。因此,该类房产上市交易的限制较多:需要缴纳契税、印花税营业税个人所得税则适用于商品房上市交易有关规定,但经济适用房规定5年内只能原价转让,所以5年内的经济适用房个人所得税是不需要缴纳的。满5年后,如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的,依旧需要缴纳;经济适用房的“5年之限”如下: 1. 如果房屋交付使用不足5年,该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭。符合资格的家庭需要满足以下条件:家庭年收入6万元以下,属于无房户或家庭平均住房面积未达到最低标准,北京市城镇户口居民或持有北京市工作居住证的外省市来京人员。 2. 如果房屋交付使用已满5年,可以按照市场价格出售给任何中国公民。但需要缴纳成交价格10的综合地价款。需要注意的是,还有一类“等同于经济适用房管理”的房产类型,即拆迁安置类房产或回迁房。虽然它们产权证标注为经济适用房,但不受经济适用房5年的限制。只要取得产权证,就可以上市交易。除了按照商品房税费标准以外,还需要缴纳成交价格3的土地出让金。交纳该土地出让金后,其产权性质将变为商品房。具体程序及费用与商品房过户类似,需要填写房屋买卖契约、申请房屋过户并缴纳相关税费。

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