民法典房产有抵押可以过户,怎么规定的
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房产有抵押经抵押权人同意可以过户。有抵押的房产作为抵押物，非经抵押权人同意抵押人无权私自进行所有权的变更，抵押权人拒绝交易请求的应在解除抵押状态后进行过户。
《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。 抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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办理解除抵押前您需要准备好以下材料： 1）房产证原件； 2）他项权利证原件； 3）注销抵押申请书； 4）解除抵押协议； 5）授权委托书营业执照副本复印件加盖公章； 6）组织机构代码证副本复印加盖公章； 7）金融许可证复印件加盖公章。办理解除抵押需要到场人员： 1）权利人为金融机构——金融机构授权的代理人办理解押手续； 2）权利人为个人——抵押人、抵押权人共同到场办理解押手续。换房时房屋有抵押，会影响到日后无法过户、无法变更产权人信息等，因此一定要提前解除抵押。如果您符合以下几种情况您就需要办理解押： 1）办理过户手续需解除抵押； 2）办理夫妻更名时需解除抵押； 3）办理产权人信息变更、物业地址变更时需解除抵押；如果您是想再次抵押的话，可以不用解押。房产在抵押状态下可以再次抵押。
我国民法典规定，下列财产可以抵押： 1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物； 2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； 3、抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物； 4、抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； 5、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； 6、依法可以抵押的其他财产。
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