申请财产保全的步骤指导
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在起诉前,利害关系人可以向受诉法院提出申请,申请诉前财产保全。申请人需要提供明确的线索。担保人民法院可以要求申请人提供担保,如果申请人不提供担保,则申请将被驳回。 如果法院裁定当事人申请诉前保全,则受诉法院应在48小时内作出裁定。一旦裁定作出,即发生法律效力。当事人对裁定不服时,可以申请复议一次,但复议期间不停止裁定的执行。 如果诉讼过程中需要解除保全措施,法院应及时作出裁定解除保全裁定。如果财产保全的原因和条件发生变化,则不需要保全。被申请人提供相应担保,或者诉前保全的申请人30日内未提起诉讼,则可以解除保全措施。 如果申请人申请财产保全有错误,导致被申请人因财产被保全而遭受损失,则申请人应当承担赔偿责任。
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（一）登记申请 办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验以下文件： 1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明材料 2、抵押登记申请书 3、抵押合同 4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明 5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料 6、可以证明抵押房地产价值的资料 7、登记机关认为必要的其他文件。 （二）登记审核与登记登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理之日起15日内做出是否准予登记的书面答复。 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利的记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。 以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。 （三）登记的变更与注销 抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。
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