租客不愿意在租房合同到期后搬离房屋时，应该如何处理？

在房屋租赁期满时,如果房客未能及时搬离,可以采取以下措施:首先,我们应该通知房客在合理期限(如三日)之内将房屋腾空,并缴清剩余房租款项。如果房客逾期仍未履行义务,则应依法向其提起诉讼程序,请求法院支持责令房客限期搬离并缴纳相关费用。 当租赁期限届满之际,承租人有责任按照合同约定的日期迁出所租赁的房屋。如果承租人有意继续使用该房屋,应于租赁期限届满之前的三个月内向房东提出申请,并获得出租人的书面同意之后,再与房东重新签订新的租赁合同,以此来延续租赁关系。再次,如果告知期限内房客仍然未予搬离,我们可向法院立案庭提交诉讼申请,同时申请诉前财产保全,以便法院能够对房内的货物实施查封。最后,我们可以就房款、延迟支付房款的同期银行利息、搬离租屋以及支付超期租住租金等事项提起诉讼。 如果承租人未能按时提出续租申请,但在租赁期满后却未能及时迁出所租赁的房屋,那么他便构成了违约行为。此时,承租人除了需要支付逾期使用期间的租金之外,还应承担相应的违约金。并且,如果因为这一违约行为给出租人带来了经济损失,且损失金额已经超出了违约金的范围,那么承租人还应对此进行赔偿。 部分出租人在租赁期满后,可能不会主动向承租人提出收回房屋,而是继续向承租人收取房租。这种做法实际上相当于默认了租赁期限的延长,因此不能视为承租人违约。但是,这种未经法律认可的租赁关系容易引发争议和纠纷。 如果双方均有意愿续签租赁协议,应重新办理租赁备案登记手续,取得合法有效的房屋租赁备案证明。最后,如果在房屋租赁关系存续期间,出租人由于某些特殊原因,确实需要提前收回出租房屋,那么他们必须事先征得承租人的同意。如果出租人提前收回出租房屋导致承租人遭受损失,那么出租人应该对此予以经济赔偿。 根据《民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第七百三十三条，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。