擅自进入他人房屋是什么行为
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未获取许可而擅自闯入他人物业是公然违反法律法规的,被定性为非法入侵他人私人领域的行为。依据现行法律条文,非法入侵他人住宅者,将面临由公安机关依法作出的严厉处罚,包括但不限于十至十五天的行政拘留以及五百元至一千元的罚款。若情节轻微,则可能受到五至十天的行政拘留和二百元至五百元的罚款。
《治安管理处罚法》第四十条 有下列行为之一的,处十日以上十五日以下拘留,并处五百元以上一千元以下罚款;情节较轻的,处五日以上十日以下拘留,并处二百元以上五百元以下罚款: (一)组织、胁迫、诱骗不满十六周岁的人或者残疾人进行恐怖、残忍表演的; (二)以暴力、威胁或者其他手段强迫他人劳动的; (三)非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身体的。
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夫妻一方擅自出卖房屋的买卖行为效力待定。如果另一方对此予以追认的,买卖合同有效;另一方不追认的,则买卖合同无效,但是买受人是善意购买,支付了合理对价并已办理不动产登记的能取得房屋所有权。另一方在离婚时对所遭受的损失有权请求赔偿。
大多数情形下,物业管理人员没有权利擅自进入业主的房屋,但因为物业服务公司的职责之一就是保证管理区域内业主人身、财产的安全,所以当出现紧急情况时,如果保护的利益大干其所造成的损失,就可以采取紧急避险行为。如果只有进入业主的房屋才能避免更大的损失发生,物业服务公司可以在有其他业主在场的情况下,进入业主的房屋。
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