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新房贷款政策

2022-03-30 15:24

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甘肃在线咨询顾问团

2022-03-30回复

专业分析:

按照您的描述,您想申请银行贷款的话,如果是按揭贷款,则对您的新房贷款的贷款期限有所要求,即最长不超过30年,而且对于二手房来说,则不超过20年;此外,其贷款额度是房屋评估值的70%,还有贷款利率的话,它按照中国人民银行规定,在其同期同档次贷款基准利率上下浮动。如果您是房屋抵押贷款,则条件为要求您的房屋的年限在20年之内,房屋面积则要看具体的银行而定;此外,您的房屋要有较强的变现能力,具体表现为一般要求其为商品房,公寓,商铺,写字楼。最后,其贷款利率则一般为年9%--12%,因为您是急用,要注意下放款速度,一般是1-2个月。

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章法律师

广东律参律师事务所

中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》,通知明确,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。 对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。通知明确,对于实施“限购”措施的城市,个人住房贷款政策按原规定执行。 通知要求,在此基础上,人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导,因地施策”的原则,加强与地方政府的沟通,指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

张神兵律师

广东律参律师事务所

依照相关规定,银行在审批二手房贷款时,对于房龄有这样的要求:二手房的房龄不能超过15年;二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。如果你所买的二手房房龄太老,那么你可就无法获得二手房贷款了。诸如经适房等保障性住房,在申请银行贷款时,需要先满足一定的条件后,才可以正常办理。如果你所买的经适房还未满5年,那可就难以获得房贷了。因此,大家在买保障性住房时,一定要先确认房屋是否满足贷款要求,以及贷款成数是否满足需求。

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