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房地产企业破产债务清偿顺序是怎么样的

2022-06-01 05:26

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2022-06-01回复

专业分析:

1、签订房屋产权调换拆迁安置补偿协议的被拆迁人的支付房屋请求权; 2、建设工程价款优先权; 3、银行抵押权以及经预告登记的预售商品房购房人请求权,按登记先后顺序就抵押物或特定物受偿。在预售商品房消费购房人不能从破产企业无担保财产中得到清偿时,可以从抵押物变价款中分出一定比例优先受偿。

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破产企业债务清偿顺序如下:1、破产企业所欠职工的工资和劳动保险费用。企业职工的权利职工的权利,优先支付破产企业欠职工的工资和劳动保险费用;2、破产企业所欠税款。税收是国库的收入,税收的多少直接影响国家的财政收入,关系到国家的利益;3、破产债权。主要是指破产还债企业所欠的公民、法人或者其他组织的资金。

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依照《企业破产法》的相关规定,企业破产财产的清偿顺序为: 1、破产费用和共益债务; 2、破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金; 3、破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款; 4、普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺位的清偿要求的,按照比例分配。另外,破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

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