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二手房不能过户应该如何办

2022-08-29 09:48

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2022-08-29回复

专业分析:

双方的购房买卖关系是成立的,这只是一种合同关系,债权和债务关系,它是有效的,被法律所承认。但是产权没有发生转移,法律上仍然承认卖家拥有对房屋的所有权。这样的交易存在很大风险,比如由于房屋涨价,卖家退款,要求买家返还房屋,或者房屋在出手前已经被抵押、查封、近期将拆迁等等,都容易引发纠纷,带来不必要的麻烦。另外,如果卖家在外拖欠债款而引发,仍会将卖家名下的这套房产执行查封。虽然出现这种情况时,买家可以要求卖家退还房款,但卖家早已债台高筑,实际能够执行的效果一样不理想。一方面房子被查封了,另一方面房款无法追回,买家只能吃哑巴亏。要避免此类风险,及时办理房屋产权过户是非常必要的。如果对其中的流程不熟悉,选择信誉好的大中介公司代办比较安全。中介:房价上涨卖家可以反悔如果现在过户也可能遇到许多问题。因为时间拖得比较长,从2020年到现在已经有三年,在这三年中房价已大幅上涨,如果卖家不同意以当初协商的价格进行过户,买家就会遭受很大的损失。如果买家同意以原价格成交过户,税费也与2020年有所不同。最近,二手房免征营业税从2年时限变回5年,如果该套房屋办理的不足五年,营业税将比前段时间高出不少,要按成交总价的5.65%征收。双方的购房买卖关系是成立的,这只是一种合同关系,债权和债务关系,它是有效的,被法律所承认。但是产权没有发生转移,法律上仍然承认卖家拥有对房屋的所有权。

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