关于延期交房是否能作为退房理由的问题
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根据一般合同规定,如果开发商未能在约定的时间内交付房屋,购房人可以要求延迟交付房屋的期限为30天至90天不等(具体时间取决于合同中关于延期交房时间长短的规定)。如果开发商在超过这个期限仍未交房,购房人可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。 在此情况下,购房人可以要求退房的情形包括: 1. 开发商未取得有效证件和批文,导致合同无效。 2. 开发商在未经购房人同意的情况下变更设计。购房人与开发商签订的合同中一般约定,开发商在变更设计前必须经过购房人同意。 3. 买房人无法在合同约定的期限内获得产权证。如果合同中约定了此条件,买房人就可以要求退房。 4. 购房人无法获得商业贷款或公积金贷款。在签订合同时,除一次性付款或分期付款外,合同中可能有对商业贷款或公积金贷款的约定。 5. 实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。 6. 房屋质量不合格。 7. 如果商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格,买房人有权退房。 8. 房屋质量导致严重影响使用。 9. 开发商将房屋抵押。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条,如果出卖人未取得商品房预售许可证明,但与买受人订立的商品房预售合同,在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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期房退房理由： 一、房屋面积与合同约定面积不一样。 二、交房时间与合同约定时间不一样。 三、房屋规划设计擅自变更。 四、房屋主体结构质量不合格。 五、不能按期办理房产证。 六、购房者银行贷款没批准。 七、房屋空气质量不达标。
具体后果是： 如果出卖人向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因出卖人的原因，延期仍然未能订立商品房买卖合同，收受定金的出卖人应当双倍返还定金给买受人。
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关于购房者迟延交付房屋解约的问题开发商迟延交付房屋时买房者行使解约权的具体情况如下： 1、迟延履行解除权的性质合同的解除分为协议解除、约定解除和法定解除； 2、迟延履行解除权的行使法定解除权属于单方合同解除权，在方根本违约时，另方即享有解除权； 3、迟延履行解除权的法律后
2021.10.24 19 -
关于延迟交付的问题延迟交付问题的解决方式是购房者和开发商协商、调解或诉讼。如果有违约侵权，就要求开发商承担违约责任，对造成的损失进行赔偿。如果严重违约，导致合同目的不能实现，买房人可以主张解除合同。
2021.01.24 183 -
关于逾期交房违约金处理的问题确定逾期交房违约金标准可以已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间。当开发商出现逾期交房的情况时，若购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。
2021.04.10 153
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早退是否能成为否定理由的问题
都早退了。离开了工作岗位，就不是工作时间、工作场所、工作原因遭受事故伤害，因为事故伤害受伤当然不是工伤。不过，见义勇为的除外。rr《工伤保险条例》r第十四条职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：r（一
2022-10-23 15,340 -
如何起诉关于延期交房问题
第 一、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址。第 二、根据"谁主张谁举证"原则，原告向法院起诉应提供材料。
2023-12-06 15,340 -
关于退房装修是否能恢复原状的问题
1.退租时房屋是需要恢复原样的，在租房期间经过房东同意添置的物件，在租赁合同到期后能够拆除的是需要拆除掉的，除非跟房东商量折价卖给他，不然房东要你拆除承租人恢复原样是可以的。 2.法律依据：《商品房屋
2023-09-01 15,340 -
关于延期交房的相关问题及解决方法
若延期交房,则需支付赔偿金,并继续履行。依据《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或履行义务不符合约定时,应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
2024-11-09 15,340
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00:59
延期交房退房能成功吗遇到开发商延期开房，很多业主第一时间就会想要退房，但是并不是说房屋买卖合同是可以随意解除的，想要退房，那么必须要满足以下三个条件：第一就是开发商确实存在延期交房的行为，也就是开发商构成违约；第二就是购房者需要对开发商进行催告，建议以书面的形
2,287 2022.04.17 -
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二手房能否延期过户二手房能否延期过户需要视具体的情况而定： 1、如果二手房买卖合同中明确约定了延期过户期限，二手房延期过户是可以的； 2、如果没有约定，合同双方可以协商解决； 3、未约定且协商不成的，延期过户属于违约行为，违约方需要根据合同约定承担相应的违约
570 2023.03.22 -
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延期交房违约金能拿到吗想要获得延期交房的违约金，首先可以和开发商进行协商。如果双方能够达成一致的意见，能够省去很多的流程和麻烦。如果双方达成了一致的意见，那么也最好是签订书面的赔偿协议，这样将开发商的赔偿义务固定下来。如果双方没有办法协商一致的，那么业主可以直接
1,498 2022.05.18
