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买房子贷款批不下来这算违约吗

2023-10-29 17:31

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2023-10-29回复

专业分析:

房贷办不下来,违约责任的判定有分以下几种情况: 1、开发商原因 如果开发商销售没有预售许可的房子,或者是开发商没有及时上交贷款材料导致房贷无法正常办理。 这个时候属于开发商原因造成双方合同无法履行,购房者有权解除合同,并要求开发商承担违约责任并退还定金、首付款。 2、卖房人原因 对于涉及到共有产权的房子,卖房人在隐瞒共有产权人的情况下,将房子卖给购房人,这个时候签订的购房合同是无效的,无法办理过户,也就无法办理按揭贷款了。 这种情况是由于卖房人隐瞒共有人真实信息造成的违约,购房人可要求卖房人承担违约责任和违约金。 3、购房人原因 如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理,这些是购房人的问题,需要其承担违约责任,无法拿回定金。 4、非买卖双方的原因 如果因为政府或银行规定导致发生变化,如停止房贷业务,买卖双方可以进行协商,协商不成的购房者可以到法院申诉,证明自己没有过错,要求解除购房合同并退还定金。

法律依据:

《民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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