房屋租赁合同诉讼时效
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本案的最大争议焦点是，约定每年支付租金的诉讼时效如何起算？ 2.1第一种观点：应从最后一期履行期限届满之日起算。理由是（1）同一笔债务分期履行，仍具有整体性；（2）双方当事人一般是长期合作关系，债权人没有及时追索和主张主要是基于维护双方友好合作关系及对债务人的信任和谅解，并非怠于行使权利，如果从每一期债务履行期限届满之日分别计算诉讼时效，则割裂了同一笔债务的整体性，还将导致债权人因担心其债权超过诉讼时效而频繁地主张权利，动摇双方信任，背离诉讼时效制度所追求的效率价值目标。 2.2第二种观点：应从每一期履行期限届满之日分别起算。理由是（1）虽然同一合同约定的债务是一个整体，但在合同约定分期履行的情况下，实际是将整体的债务分割为若干个数额、履行期限，甚至是法律后果互不相同、相对独立的债务；（2）债务人应当在各自独立的债务的履行期限届满时履行义务，否则构成违约，亦即构成对债权人相对独立的这部分合同权利的侵犯。 2.3第三种观点：应区分情况分别处理，其中（1）以债务的给付方式为区分标准，分期履行之债可分为定期给付债务和分期给付债务；（2）以分期履行的债务是否具有独立性作为区分标准；（3）从分期履行债务与整体债务的关联性角度进行考虑。
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