我购买的二手房尚未签署过户手续，房产登记在我的名下，我是否具有房产的所有权？
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在完成过户手续后,房产并不一定完全属于所有人。房屋担保以及其他相关事宜可能会影响所有人对该物业的实际掌控力,并进一步限制其对该物业的所有权。 从法律角度来看,尽管经过过户程序完成后,不动产登记簿上的持有人似乎已经获得了对此房屋的物权,但在实践操作过程中,仍有可能出现房屋被设定为担保品等情况,从而对所有人的物权产生实质性的制约。 此外,我国法律体系注重保护善意第三方的权益。如果发生善意取得的情况,物权人未必能够保全其所持有的不动产物权。 因此,我们不能简单地认为只要完成了房屋过户手续,就可以高枕无忧地享有该物业的所有权。根据我国现行法律法规,无处分权人将不动产或动产转让给受让人时,所有权人有权予以追索。除非法律另有明确规定,符合下列情形之一的,受让人取得该不动产或者动产的所有权: (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意; (二)以合理的价格转让; (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。 如果受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。 根据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回。除非法律另有规定,符合下列情形之一的,受让人取得该不动产或者动产的所有权: (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意; (二)以合理的价格转让; (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。 如果受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条 【善意取得】无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
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知道房产现总价才能算，税费约为房产报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的唯一住宅免）。报税价是你们自己我名下无房产、营业税55％（房产证大于2年的免），买方：契税15％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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买的二手房，房产证过户了，我的名字，土地证没有但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合
2024.06.28 15 -
我买的二手房没签合同过户我的名子了房子算我的吗1．在完成过户手续之后，房产并不一定完全属于您所有。 房屋担保以及其他相关事宜可能会对您对于此财产的所有权造成影响，进一步限制您对该物业的实际掌控力。 2．从法律角度来看，尽管经过过户程序完成之后，不动产登记簿上的持有人似乎已经获得了对此房
2024.04.21 17
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房产证上登记在我的名下，我买的房子由我拿钱后，我的所有权人是谁
尽管不动产登记在别人的名下，但购房款实际由你支付，房屋也由你实际使用，对于双方当事人之间的争议，应当根据购房时双方当事人的真实意思表示，结合房款支付、房屋交付、居住、使用情况综合分析确定房屋归属。 首
2022-03-18 15,340 -
我买二手房，房产证名字是我的，我现在过户给我，可以把房子过户吗
房产所有人是您的姓名，属于小产权房，但风险较大。 1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效： （1）城镇居民购买； （2）法人或其他组织购买； （3）转让人未经集体组织批准； （4）向
2022-03-18 15,340 -
02年购买的房产一共登记在我名下
02年购买的房产一是婚前购买，登记在你名下的话，属于你婚前个人财产，产权归你个人所有。 但这个房屋在你婚后取得的租金，就是婚后收入，应当认定为夫妻共同财产，无论它取得的途径是什么，关键在于是婚后取得，
2022-01-22 15,340 -
二手房更名后房主可否过户我的名下
1）当出租人在租赁合同有效期内将租赁物的所有权转让给第三人时，租赁合同对新所有人有效，即您的租赁合同对于该房屋的新所有权人仍然有效；您可以选择继续租赁该房，或是选择依据当事人违约为由，选择解除该租赁合
2022-04-17 15,340
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父母赠与房产过户手续父母通过赠与的方式将房产赠与给子女，需要办理房产的过户手续。具体的过户流程主要包括了以下三个步骤：第一就是由父母和子女签订赠与合同，在赠与合同之中明确父母将房产赠与给子女的意思表示；第2步就是到公证处申请办理赠与的公证，取得公证处出具的公证
2,719 2022.04.15 -
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二手房能否延期过户二手房能否延期过户需要视具体的情况而定： 1、如果二手房买卖合同中明确约定了延期过户期限，二手房延期过户是可以的； 2、如果没有约定，合同双方可以协商解决； 3、未约定且协商不成的，延期过户属于违约行为，违约方需要根据合同约定承担相应的违约
610 2023.03.22 -
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二手房网签与过户区别二手房网签属于网上的一个交易系统，由房管局推出。系统运行之后，在二手房交易时，双方可以通过网络，进行签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管和银行等流程。二手房网签和过户的主要的区别就是，只有过户才会产生物权变动
2,151 2022.04.15
