查房时如何处理没有房产证的情况
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根据我国现行的法律规定,只有已取得房产证的房屋才可以进行二次交易。因此,未取得房产证的房屋禁止进行房屋买卖交易。由于目前我国采用的制度是产权登记制度,因此只有拥有房产证的人才有权处理该房屋,并享受相应的权益。 如果房产证上的所有人不是自己,将无权处理该房屋,也无法享受房屋所带来的相关利益。例如,如果房屋需要拆迁,那么将无法获得相应的补偿。 仅签订合同并不能保证最终结果。如果卖方反悔,也无法得到房屋的产权。尤其是在已付款的情况下,风险较大。不过,有些交易者会采取签订协议并进行公证的方式,协议中约定相关的过户时间等,但这仍然取决于双方的诚信。因此,购买已取得房产证的房屋是更安全的选择。
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自己到当地房地局（房地产交易中心）办理。自己办理房产证，需要准备以下相关文件： 1．购房合同正本（在开发商手里）； 2．合同预售登记表（一般在合同里贴着）； 3．户口本、身份证复印件（办理时随身带原件）； 4．房屋测绘表、图（本房屋的，测绘部门盖章的针对本业主所购房屋的）； 5．房屋登记表（在开发商处领或者房地局领，但要开发商盖章）； 6．上述工作完成后，等着领证（15个工作日左右）
房产证上加名字要分以下几种情况： 1、如果是婚前加名，那么一般是按赠与或买卖方式依据双方申请办理。 2、若是通过赠与加名，需要夫妻双方先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续。 3、若是通过买卖加名，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到不动产登记管理中心申请办理。 4、如果是婚后加名，那么这种情况属于变更登记，具体参考当地政策，一般需要市民需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
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