过户公正遗产房屋所需的证件要求
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1、申请材料： （一）办理房产证过户手续： 1、被继承人死亡证明： 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证： 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件： 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件： 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。 （二）办理房屋过户登记： 申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）或契税完税凭证（原件）。 2、过户费用： （1）公证费：按房价2缴纳， （2）评估费：按房价0．5缴纳 （3）印花税：按房屋评估价的0．05缴纳 （4）土地增值税：按房价1缴纳 （5）房屋产权登记费：100．00元 备注：老人去世后子女只能通过继承来对房产进行过户，理论上没有时间限制，但是最好是尽快办理，过户后需要注意五年内出售该房子要缴纳20的个人所得税。 2、注意事项： （1）办理房产证过户手续和房屋过户登记的时间限制： 理论上没有时间限制，但是最好是尽快办理，过户后需要注意五年内出售该房子要缴纳20的个人所得税。 （2）所需材料中关于房产继承的说明： 房产继承分为遗嘱继承和法定继承。 遗嘱继承需要提交被继承人死亡证明、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件以及被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。 法定继承人按照法定继承办理，无需提交上述材料。 （3）办理房产证过户登记需要提交的文件： 申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）或契税完税凭证（原件）。
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