北海房产税怎么算的
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上海房产税按房产原值一次减除10%至30%后的余值计算,从价计征的税率为1.2%,从租计征的税率为12%。房产税由房产所在地的税务机关按年进行征收,分期缴纳。
上海房产增值税的计算主要有2个关键点,一是房屋是否为普通住宅,二是拥有房屋是否满2年。当房屋是普通住宅的时候,如果持有房屋满了2年,这时候增值税是免征的。当房屋是非普通住宅的时候,如果持有房屋满了2年,增值税等于(税务核定价-原值)÷1.05×5.3%,在这里税务核定价一般会比较接近成交价,原值指的就是原来的买进价。当房屋持有不满2年的时候,不管是否普通住宅,都按照税务核定价÷1.05×5.3%计算
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