临沂市小产权房征收的补偿问题
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“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，也称为“乡产权房”。小产权房未获得国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会进行备案。产权证并非真正合法有效的产权证。 由于没有合法的房产证，小产权房的购房人在征地拆迁时无法完成拆迁补偿登记，因此在争取拆迁补偿方面存在障碍。然而，尽管小产权房不能买卖，但它仍然是合法的房产。在征地拆迁时，小产权房业主应得到补偿。购房人可以与原房主约定，遇到征地拆迁所获得的安置房、补偿款归购房人所有。这样，即便原房主领取了补偿款不愿交付给购房者，购房者也可通过法院取得这笔补偿款。
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哎呀，我来给你解释一下这个问题吧！你知道我们说的“征收土地”到底是什么吗．就是把农民们种地的土地收回去做城市建设嘛！那么，我们要给他们多少钱才能弥补他们的损失呢．这就涉及到了我们要说的几个关键概念啦。首先，我们得说，这个补偿和安置包括了很多方面。有土地补偿款，还有安置补贴，此外还有地上的东西啊，比如农作物啦，养殖场啦之类的都有补贴。那么，第一部分，土地补偿款，它是干嘛的呢．就是政府全国建设的时候，为了补偿那些被征地的人和原来的土地使用者的经济损失，所以才会给他们发这个钱。这个钱其实就是对农民们在被征用的土地上的使用性质，长期投入的人力和资金的一种补偿。然后，我们再来说说这个安置补贴。这个安置补贴是怎么算出来的呢．就是看你需要安置的农业人口数，然后再乘以被征用的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有的耕地数量。这样算下来，每一个需要安置的农业人口的安置补贴标准就是这块地被征用前三年平均年产值的4到6倍，但是每亩地的安置补贴，最多也只能达到它年产值的15倍哦。最后，我们再来看看这个土地征收。这个词儿可不是随便说说的，它是指国家为了公共利益，按照法律规定的程序和权限，把农民集体所有的土地变成国有土地，然后依法给被征地的农村集体经济组织和被征地的农民合理的补偿和妥善的安置的法律行为。
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