住宅租赁合同中房客违约的终止方式
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在租赁房屋时,一方经常可以遇到房东在租赁期未到的情况下不租房,并要求承租人搬家。如果出现这种情况,如何终止违约租房合同呢?以下是我为大家解答的问题。 在租房过程中,如果一方违约,另一方想要提前终止合同,可以依据不同情况进行处理。如果一方的违约达到租赁合同中约定的另一方可以单方解除合同的情形,或者违约是根本违约,致使合同目的无法实现,另一方可以直接通知违约方解除合同。这个解除权是形成权,只要解除合同的知道到达对方,合同就终止了。 如果是一般的违约,双方可以协商解决办法,可以继续合同,也可以协商解除合同。当一方不同意协商或者达不成一致时,可以起诉至法院,请求法院判决终止合同。 在租赁期间,如果租客有以下行为之一,房东就有权终止合同并收回房屋: (1)未经房东书面同意,将房屋转租、转借给他人使用的; (2)未经房东书面同意,拆改变动房屋结构或损坏房屋的; (3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的; (4)拖欠房租累计1个月以上的。 因此,如果租客违反了租赁合同的规定,房东可以采取相应的行动来保护自己的权益。
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承租人和出租人在合同中约定了租赁期限的，承租人提前解除租赁合同的，通常要承担违约责任。但是出现以下几种情形，承租人享有法定解除权，可以提前解除租赁合同，不承担违约责任：1.承租人在没有过错的情形下，租赁的房屋毁损灭失的，这种情形通常是指自然灾害或者意外事故，如：地震、火灾等。2.租赁的房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格的。如：租赁房屋是危房，随时可能倒塌的。3.出租人就同一房屋订立数个有效的租赁合同，不能取得租赁房屋的承租人有权解除合同。4.房屋租赁合同中，有如下三种情形的①租赁房屋被依法查封的②租赁房屋权属有争议的③租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定的，导致房屋无法使用的。
在租房子的时候，经常遇到房东在租期未到的情况下不租房，要求承租人搬家，那违约租房合同怎么终止呢？下面由我为大家解答。 在租房过程中，一方违约，另一方想提前终止合同，可以分不同情形来处理。如果一方的违约达到租赁合同中约定的另一方可以单方合同的情形，或者违约是根本违约，致使合同目的无法实现，另一方可以直接通知违约方解除合同，该解除权是形成权，只要解除合同的知道到达对方，合同就终止了。 如果是一般的违约，双方可以协商解决办法，可以继续合同，也可以协商解除合同，当一方不同意协商或者达不成一致时，可以起诉至法院，请求法院判决终止合同。 租赁期间，租客有下列行为之一的，房东有权终止合同，收回该房屋，租客应按照合同月租金的两倍向房东支付违约金。 （1）未经房东书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的 （2）未经房东书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋 （3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的 （4）拖欠房租累计1个月以上的。
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